什么是地板溢价？
1，楼面地价最简单的含义就是单位建筑面积平均分摊的地价。楼面地价是房价的主要组成部分之一，它与建设成本、开发利润及相关税费共同构成了商品房的市场价值。
2、楼面地价计算公式:
楼面地价=总地价/规划建筑面积=土地单价/规划容积率
规划建筑面积=用地面积×容积率
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
如拍卖土地面积13145平方米，容积率3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最终成交价为4.63亿元。
楼面地价= 463000000/(13145 * 3.2)= 11007元/平方。
3.与地面基准地价相比，楼面地价具有通俗易懂、操作简单、易于应用、更新方便的特点，是* * *和开发商都愿意接受的一种定价方法。
问题2:楼面价是多少？底价是多少？地面价格是多少？楼面价是指土地价格除以该土地的最大允许建筑面积。当每块土地被收购时，宫本都有一个容积率规定，规定了土地的最大建筑面积。楼面价表示项目出售时单价中包含的土地成本。
地价款是指土地价格除以土地面积，即征地的单位面积成本，通常以亩计算。
根据你的资料，楼面价和楼面价是同一个概念，只是名称略有不同。至于穆算出来的地价款，还是很受开发商欢迎的。毕竟用了这么多年。以后听你的，改算法，按平方米算。
问题3:楼面地价和地面地价有什么区别？楼面地价是按建筑面积均摊的地价；
楼面地价=总地价/总建筑面积=土地单价/容积率
楼面单价有两层含义，一是楼面地价，二是商品房销售单价。
问题4:什么是楼面价和地面价？这两种计算方法是什么？楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=地价之和/建筑基底面积；
基准地价是指单位土地面积的价格，基准地价=地价/土地面积。
区别与联系:楼面地价一般用于土地出让或出售，而地面地价是我们通俗的理解，价格是按面积划分的，两者不能相同。一块土地，无论是作为住宅、企业还是产业，都有一定的容积率限制，这就导致了土地并不全部用于建设，所以建筑基底面积必须小于土地面积。楼面地价=地面地价/容积率。例如，开发商A以1000元获得一块面积为1000平方米的土地，容积率为2.3，因此其地价为10000/10000平方米=10000元/平方米，其楼面价为10000/平方米。
问题5:什么是楼面地价和地面地价？楼面地价是按建筑面积平均分摊的地价；
楼面地价=总地价/总建筑面积=土地单价/容积率
楼面单价有两层含义，一是楼面地价，二是商品房销售单价。
问题6:楼面价、楼面价、地价分别是什么概念？楼面价是指土地价格除以该土地的最大允许建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，框定了土地的最大建筑面积。楼面价表示项目出售时单价中包含的土地成本。
地价款是指土地价格除以土地面积，即征地的单位面积成本，通常以亩计算。
根据你的资料，楼面价和楼面价是同一个概念，只是名称略有不同。至于穆算出来的地价款，还是很受开发商欢迎的。毕竟用了这么多年。以后听你的，改算法，按平方米算。
问题7:楼面价和楼面价有什么区别？楼面价是指仅按土地成本计算的每平方米房价，即无论土地是以划拨、划拨还是出让方式取得，都是土地价格除以地块总可售建筑面积。
可售楼面价是指未来开盘时的预计售价。
问题8:地价是多少？底价是多少？地价是土地经济功能的反映，也叫地价，是土地权利的购买价格和预期收益，即地租的资本化。我国的地价是在土地使用权出让和转让的前提下，一次性支付的多年地租的现值之和，是土地所有权的经济实现形式。
楼面价是指土地价格除以该土地的最大允许建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，框定了土地的最大建筑面积。楼面价表示项目出售时单价中包含的土地成本。
房价中楼面地价的计算与两个指标有关，一是土地本身的价格，二是规划容积率。不用说，土地价格要包含购买土地时产生的各种费用；容积率是规划总建筑面积除以用地面积。比如在1万平米的土地上建一栋1.5平米的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个住宅区的地价为40万/亩，容积率为1.8，则可以通过两种方式得出楼面价:楼面价= 40万* 0.0015/1.8 = 334元/平方(0.0015亩为1。& amp楼面地价= 40万/666.6(每亩约666.6平方米)/1.8=334元/平方米。
问题9:楼面价和可售楼面价分别是什么概念？楼面价是指土地价格除以土地最高允许建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，框定了土地的最大建筑面积。楼面价表示项目出售时单价中包含的土地成本。
地价款是指土地价格除以土地面积，即征地的单位面积成本，通常以亩计算。
根据你的资料，楼面价和楼面价是同一个概念，只是名称略有不同。至于穆算出来的地价款，还是很受开发商欢迎的。毕竟用了这么多年。以后听你的，改算法，按平方米算。
问题10:如何计算土地成交总价和成交楼面价大概计算如下:
楼面价=购买土地总额/(土地面积容积率)
比如容积率为2.5的土地，可建面积是土地面积的2.5倍。如果购买土地总金额为7500万，土地面积为654.38+0万平方米，楼面价为3000元/平方米。
楼面价高，房价就高