因为在曾经刺激外派人员住房业务流程的企业工作的外派人员总数减少，如石化行业、采矿业等，2016年度销售情况堪忧。雅加达以南，BSD(BumiSerpongDamai)和LippoKarawaci仍然位于海外华人社区的集中地区，毗邻国际中学，方便到达苏加诺-哈达国际机场。因此，它们作为候选房源表现出了极佳的发展前景。

在这一阶段，由于一些跨国企业不得不取消新项目或已经决定取消一些新项目，这可能导致其招聘的外籍人员提前解雇，因此转租市场的住房供应继续上升。此外，目前的市场形势为承租人从转租销售市场获得具有核心竞争力的租金创造了机会，这类房源可以赋予其租金预算更多的使用价值。

零售市场就零售市场而言，从2017到2019，Jabodetabek预计将提供近1万平方米的总供应量。然而，2016年，预计房地产新增供应中，只有不到50%是新建的。新开业的购物中心在租赁商铺方面获得了很高的满意度。绝大多数租赁商铺已经开业，这使得整体入住率略有上升。餐饮业将继续成为需求刺激因素。

1.供应预测分析

2017年，雅加达预计将创造两个新的购物中心，预计新增供应量将达到68000平方米。同时，2016位于GreaterJakarta地区的两家购物中心也在逐步营业。总供应量达到247万平方米，同比增长4%。预计大雅加达地区将开发大量购物中心，但大部分购物中心仍在整体规划过程中，包括雅加达未来的供应。2016年，四家购物中心逐步开业，创造了1210000平方米的额外供应量。这四个购物中心创造了457万平方米的总供应量，同比增长2.7%。

2.市场需求分析

虽然新建购物中心在运营时一般能达到85%的承诺入住率，但到2016年末，大部分新建购物中心的整体服务承诺入住率不足50%。餐饮业将继续成为需求刺激因素，而购物中心、家庭家具和娱乐(影院)行业将继续扩张。

3.入住率的预测与分析

在经历了前三季度的下滑后，2016第四季度首次入住率有所上升，达到85.4%。边肖怀疑2017入住率可能会继续上升，新增供应量会有所减少。2016年，大雅加达入住率波动。在剩下的2016期间，高科供给的增加导致入住率下降了2%至82%。

4.租金预测分析

雅加达房租同比上涨4.1%，达到56332.8万印尼卢比(42美元)/平方米/月，大雅加达房租适当上涨，达到34473.4万(26美元)/平方米/月。2017年租金要价有望提高，主要得益于雅加达的高品质购物中心。销量明显会危及预估租金价格。

资料显示，2011年，印尼商业地产业务规模达到189亿美元，预计2031年约为19亿美元。因为中国强大的消费能力和快速的经济发展，印尼、泰国、菲律宾等国会逐渐赶上新加坡的房地产经营规模。2065 438+06-2065 438+09印尼雅加达，菲律宾马尼拉写字楼地产充足。在房地产行业方面，人口众多的印尼将成为当之无愧的冠军。自然，印尼的房地产业还是受制于落后的基础设施。