地下室外墙渗水原因分析地下室外墙渗水原因比较复杂，既受施工质量的影响，也受建筑周边外界因素的影响。

1，散水位置渗水，外墙防水砂浆应高出散水位置或脚顶面约150mm，以保证散水位置防潮层保持畅通，散水位置油膏应嵌缝良好；为了保证防潮效果，避免渗水，地下室墙体必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满。

2、墙面接缝渗水时，在砌筑前，先用水将砖表面湿润，然后铺砂浆；砌筑时保证灰缝密实饱满，灰缝要尖；外墙抹灰前，应检查灰缝，如有不密实处，应加强补缝。

地下车库渗水的原因

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2.变形缝处渗水主要是由于变形缝处的防水措施失效，导致室外地下水进入变形缝，从变形缝两侧的墙体渗入地下车库。

3.管道穿过外墙由于管道预留孔洞渗水不密实，地下室渗水。夏季雨水较多或管道漏水时，地下水沿管道壁外表渗入室内。

4.外墙散水部分漏水是由于外墙外侧防水砂浆低于散水部分或与散水部分平齐，散水部分往往连接不好，有时甚至不连接。当散水开裂或散水与脚的缝隙未用油膏缝合时，大雨会导致地下室渗水。

5、个别墙体渗漏，是由于墙体砌筑时砂浆不饱满，地下室砌体之间形成接缝渗漏，雨水从缝隙渗入。