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照片楼第一册分三次。元代至正念时期，广东曲江县有两个士绅群体。一个叫涂，一个叫关，官也升了。两人是姐夫，但性格迥异:“他是道士，尽管态度刻板。屠观落奢，是风流才子。”他们的房子本来是连在一起的，但是公公婆婆去世后，他们把一个房子分成了两个房子，用高墙隔开，互不相通。《关帝居》中有一个叫的女子，《屠观察》中有一个叫振生的儿子。他们用后花园两个水阁流动的荷叶传递爱的信息。在儿子的要求下，涂观察让朋友通过中介向管家求婚，遭到拒绝。恰好有一个飞蛾的女儿，小字缙云，跟生辰一模一样。屠呦呦对儿子隐瞒了这段婚姻，但振生坚决不答应，只好退婚，导致各种误会。最后，我想出了一个计策:告诉关我的儿子没有结婚，并要求做他的妻子。经过关的建议，他说他要把女儿许配给屠振声，同时嫁给他。事实上，这是基于振声崇拜的方式作为他的义父，以便玉娟和缙云可以一起嫁给振声。从此两家人聚在一起，推倒围墙，把两个水榭做成洞房，题“照相楼”。
第二卷胜锦楼。这个量只有一次。明朝年间，武昌的鱼贩子钱小江和他的妻子卞家生下了一对双胞胎，长得非常漂亮。由于夫妻二人长期不和，分别接洽女儿婚事，彼此不商量，导致一对女儿与官方发生争执。知府叫了四个儿子，都是丑八怪，配不上钱家的女儿。刚好有几只活鹿被百姓送到官府，于是下令让他们参加当时的童生考试，以两女两鹿为战利品，规定获胜者如果结婚就得到鹿，如果没有结婚就得到妻子。结果从未婚生子中选出了袁和郎致远，后来发现郎致远的文章是袁写的，于是以两个女同的身份嫁给了袁。在这个故事里，没有“楼”的内容，“夺锦楼”这个名字只是作为它夺锦的意思。
第三册以建筑体量分为三次。明朝嘉靖年间，四川成都有个财主叫唐玉川，专门购置房产，另一个高士叫余浩，是个园丁。这两个人是近邻。唐玉川估计，余浩建了这么大一栋楼，财力又差，非卖不可，于是放弃了自己建楼的打算，等余浩卖掉。几年后，不出所料，但余浩想离开一栋高楼住。此楼上下三层，底层为接待处，题曰:“与人结拜为徒”；中层是阅读和发帖的地方，标题是“做过去的弟子”；楼上是静修处，题曰:“为天弟子”。总量是“三栋楼”。有一天，宇豪有个好朋友偷偷在“三栋楼”下埋了20锭银子，建议宇豪用这些银子赎回园亭，但宇豪不为所动，把“三栋楼”卖给了唐家。余浩死后不久，他的儿子余思成中了科举，被封官回家。余浩去世前，好友在匿名信中举报唐玉川的儿子是强盗窝，以三和埋在楼下的财宝为证据。政府裁定，余的房产仍将归还原主。
第四卷下一楼本卷共分三章。元代至正念时期，有一个故事，讲的是当官乡绅詹必丰的女儿詹先贤和学者曲艺的故事。用市场上买的望远镜，曲艺可以一窥詹姑娘所住的“霞衣楼”里的现实，由此引出许多漫画情节，如楼上詹姑娘写的未完诗，曲艺将其延续为四句；詹必丰的《即位前为妇夫祈祷文》由曲艺朗读，并由一名当事人告知，让这位年轻的女士恳求母亲死亡并入睡，她可以背诵这篇文章，促使她嫁给曲艺。这场婚姻的成功要归功于望远镜，它支撑在“下一楼”上。
第五卷改革宗建筑本卷分为四章。明朝永乐年间，有一个神秘的骗子，擅长用各种狡猾的手段骗取别人的财物，但性格却很大方。后来他遇到一个妓女，因为看破红尘，想出家当尼姑。这个人投资买了一个大宅，改建成了尼姑庵，供她修行。以前家里有个牌匾，额头上写着“归来查收。”不料燕子啄了一下泥，在“停”字上加了一条横线，成了“正”字。骗子以为是神仙的劝诫，就出家了。他也想过建庙，苦于资金短缺，设了一招说服基金，赢了几千块钱，庙就建起来了，两人都取得了积极的成果。
第六卷崔涯大厦本卷分为三章。明朝嘉靖年间，在京少年金钟玉、刘与扬州少年游秀搞同性恋，共同创办楼，经营书籍、名香、古玩，生意兴隆。不料，全宋的儿子听说全有美貌，想被召入朝，却遭到拒绝。于是他设下毒计，贿赂宦官，把全骗进宫，用酒灌醉，阉了他，不久就据为己有。全如修痛恨严世蕃的恶毒行为，并试图报复。于是，他多方守候在严家，对严父子一生所作所为进行了明察，严嵩父子被瓦解。权如修趁机发挥了自己所学。世宗下令将樊氏带到法场斩首。全如修把自己的头做成溺水者的装置来偿还他的悔恨。
第七卷吹云楼。本卷分为六章。宋年间，杭州有一位年轻的学者裴远，早年与魏家订了婚。后来因为裴父太穷爱富，抛弃了魏家，让裴嫁给了本县富家千金冯。冯相貌丑陋，夫妻难以相处。不久，冯病逝。培元在西湖看龙舟比赛时，遇到了原来雇来的魏小姐。培元惊其美色，凤家亡。培元欲重叙旧情，央媒撮合，魏父严厉拒绝。裴元不死心，找了个女工玉姨，跑到去给小姐说情，说如果小姐不答应，她宁愿要个丫鬟能红做老婆，而能红在后院的“福运楼”里见过裴元的风采。裴任人摆布，用算命、做梦之类的理论迷惑小姐及其父母，终于使魏父回心转意，将小姐许配给裴元，以能红为侧房。
第八卷是十栋楼。本卷分为两章。明朝永乐初年，永嘉县有一位名叫的书生，娶了屠的女儿为妻。任命之后，新建了三栋楼，立了一块牌匾。自称仙人附身的郭九池，被要求加持“十楼”称号。很快就结婚了，这个女人很漂亮，但她是个不生育的女人。经过协商，她和姐姐结婚了。谁知这女的不但丑，还尿床；另一个妹妹，但不是处女，只好一个个送回家。从那以后，我每隔九次继续结婚，总是很难得到满足。三年后，简瑶的婆婆在西湖为他雇了一个美女，但这是她第一次娶一个石女。相处了几个晚上，女方下体生疮，正好治好了她的生理缺陷，夫妻和好了。“十点半”的话已经应验了。
卷九鹤归楼本卷共分四章。叙利亚宋朝政年间，汴京城有一官，将二女许配给新部弟子段玉初、于子长。段的妻名在崔身边，玉的妻名在朱身边，都很美很美。没想到，这两个女人都是宋徽宗选妾的人选，而且听说两个美女都是新进士娶的；吃醋的他百般攻击段和玉，命他们去金榜待久，难以重聚。因为段誉初的性格比较平和，所以经常带着惜富惜贫的意图鼓励妻子。临走时劝妻子复婚，还说“鹤将回楼”以示自己可能活不下去了。结果，在经历了所有的风风雨雨之后，他的妻子定下来了，拜了花厅，就像一场婚礼。而于子长，生性浪漫多情，夫妻恩爱异常。回国后，妻子因思念丈夫而死。
卷10奉贤楼本卷分为两部分。明朝末年，池州县有个读书人叫舒，他只生了一个儿子。当时天下大乱。舒秀才一心想着宗宗，提前向妻子提议:遇灾，只要救了儿子，可以不顾贞节大义，将全家人全部召集到寺庙“奉先楼”宣布此事，取得家人的认可。不久，舒的妻子被农民起义军俘虏，落入将军手中。舒秀才历尽艰辛，在湖南找了个老婆。清将军开始带着儿子给秀才发工资。后来因为舒秀才的妻子要上吊，将军加强了节日，让舒秀才和妻子重聚。
第十一卷诞生在我的楼里。本卷分为四章。宋朝末年，在湖广云阳州竹山县，有一个乡下的富人，叫殷侯，出生在盖楼，所以取名楼生，但是他三四岁的时候出去玩，就失踪了。为了一个家财可以托付的人，殷侯会出去拜访一个可靠的年轻人，让他继承家业。他装乞丐，卖书，写下“老无所养，愿以父之身卖给别人”的字样，一路嘲讽。谁知到了松江府华亭县，遇到了来生姚姬，愿意买他为父。元军入侵，父子俩赶紧回家，坐船到了汉口。姚姬要上岸向曹家求婚，父子暂时告别。姚记到了曹家。我才知道曹的女儿被乱兵抢走了，女人们被装在布袋里卖到仙桃镇。姚基先买了一个老婆婆，认她做自己的母亲。后来他买了一个漂亮的姑娘，曹家的女儿。他们三个跟殷侯回家了。回国后，姚记发现萧楼是他小时候生活过的地方。原来姚姬就是失踪的娄生，老太太是他的生母，于是一家人庆祝。
十二卷闻楼。本卷分为三章。明朝嘉靖年间，宜兴县有个书生，淡泊名利，喜欢隐居。为了摆脱世俗的干扰，他决定不在山里生活。自从他离开后，他让一些见过他的朋友感到沮丧，尤其是他的中间堂兄尹太师，他们非常想念他。临走时，他给楼上的一栋楼题了许多金玉良言，于是取名为“闻楼”。很长一段时间，因为人与人之间太过思念，与设计融为一体，想引他们下山。他们和县令谈判，先强迫代守为收粮官，结果贿赂百金免了。然后他贿赂了几个大人物冒充劫匪，卷走了他们的财物，却留下了几样不是他家的东西。半年后，大搜因窝藏货物被政府逮捕。在去政府的路上，我看到所有的朋友都在路口等着，邀请他到一个非常雅致的新住处，并答应代他解决官司。最后真相大白，大家都要在他搬进新房的时候“闻”一下。
清道光十八年(1838)，江苏按察使，道光二十四年(1844)，浙江巡抚设局禁绝淫秽小说，同治七年(1868)，江苏巡抚丁日昌禁绝淫秽小说，均将《十二楼》列入禁书。
内容:
合影建筑
第一次，防奸贼故意隐藏形态，动了感情，却没有露出影子。
第二次被骂，翁代替善行，弃妇错伤相思。
第三次，我爱上了女儿，嫁给了媒人，媒人补偿了女儿。
金铎大厦
第一次生了两个女人，一连吃了四个茶，娶了两个老婆，一生翻脸。
三宇大厦
第一次建园亭，还没建成就卖了地图业。
第二次，不窝不偷，会突然大吃一惊。连产权人都愿意回到老主人身边。
第三次，老侠客设计室贪婪贤惠，让你关注监狱。
夏一楼
第一次在荷塘洗澡，女伴调皮，渴望鲜花。
第二次，冒着长生不老的天赋，不小心破了诗，创造了慈悲。
第三次，我赚到了原来精彩谎言的一半和一首秘诗。
桂政大厦
第一次盈利，钱和菜都赚了，金银都亏了。
第二回，怨恶散，多金善。
第三次加了“魔机”二字，魔殿双层。
第四次，我很幸运，绑匪成功地坠入了某人的生活，寻求Tanna的幸福。
翠雅楼
第一次卖花，不是后院花。买家习惯了没钱买东西。
二保之后，前者丢了，恩人遇到仇人。
第三次，权贵倾家荡产弃头求卵，宦官为报复遗尿溺死付口水。
福云楼
第一次洗粉，耍弄丑老婆。
第二次，暖了旧日情，丢了新欢，被侮辱了三次。
第三次，我把嫌疑人的片子破了，说很好看。痴情的客人跪了下来。
第四张图，私务设计挣高薪，假民意，穷老公。
第五次，未婚丈夫下了命令，不让防撞面具跟着。
第六次，假梦变成了真梦，假梦变成了完美的人。
左师大厦
第一次，很难不迷茫的掌控老公的婚姻。
第二次，檀郎的毒手忍受着异样的疼痛，石女是第一次
何桂楼
安田的撤退第一次转向了令人震惊的高科技禁忌。
第二次，皇帝吃了臣子的醋，到闺房里去枕垫。
第三次，当你死的时候，你会战胜生命。远远谈不上冷静果断。刚结婚的时候，会突然变得空虚。
第四次，姐弟俩分手，老两口成了新夫妻。
奉贤大厦
我第一次劝老婆不光彩，是因为我逃跑了，给全家生了个孩子。
第二次，几根铁绳救了残疾人，一根麻绳把血肉打完。
盛沃大厦
第一次打破盖房子的规矩，生下一个卖身做父亲的孩子。
第二回，严亲的资本有限，孝子的利益无穷。
第三次，我买了红脸白发，因为我养了一个爱妻。
第四次，有一个奇怪的药方，单个鸡蛋，没有外号，半个危楼。
闻闻这栋楼
第一次弃儒冠白胡子，躲在纱帽下，在野外自娱自乐。
第二次，太尉翁提娄又被客人阻拦，好朋友避之不及。
第三次，显示三样好东西会有回报，已经成了一个谜。