如何治疗墙体渗漏？
墙体是建筑物理中的竖向构件，一般不漏水，不积水，不渗漏。其240厚外墙，18 mm厚的水泥砂浆粉刷层即可满足防水要求，但由于设计不合理、施工粗糙、选材不当或质量差、使用不当或使用者管理不善等因素，墙体出现裂缝会导致渗漏。本文将从墙体的分类和结构形式入手；墙体渗漏的常见问题及原因；墙体渗漏的调查和修补；从四个方面对渗漏修补的典型实例进行了详细的分析和阐述，以达到理论联系实际，指导实践的目的。
一、墙体的分类和结构
墙体的渗漏现象，无论是在全装配式大板建筑体系、框架轻板建筑体系、现浇大模板建筑体系，还是砖混建筑体系，都不同程度地出现。但不同类型的墙体，其位置、受力情况、材料不同，其渗漏部位和修补方法也不同。要正确把握各种墙体的共同性能，又要区分各自的特点，用先进的、有针对性的方法达到实效，就必须对处理对象，即墙体的类型和结构形式有详细的了解。
1.墙按位置分(1)外墙:即建筑外的墙。(2)内墙:建筑内部的墙。
2.墙体按受力状态分为(1)承重墙:即承受来自屋顶、楼板等上层建筑的荷载和自重的墙体。(2)非承重墙:只承受自身重量的墙。
3.墙体按功能分为(1)围护墙:遮挡风雨，阻挡外界温度和噪音对室内影响的墙体；(2)隔墙:分隔室内空间的墙。
4.墙是根据主要材料和施工方法来划分的。(1)砖墙:常见的砖材料有普通粘土砖、空心粘土砖、矿渣灰砖、加气混凝土砖、水泥砂浆砖、页岩砖。常见做法:实心砖墙、实心砖墙、空心砖墙、复合墙；(2)现浇混凝土墙板和现浇钢筋混凝土墙；(3)大型预制混凝土墙板；根据我国应用最广、覆盖面最大的砌体材料和施工方法，本文重点介绍砌体墙和混凝土墙，以及其他墙体。
二、墙体渗漏通病及原因分析
1.砖墙砌筑裂缝(1):砌筑砂浆强度等级低，砂浆种类使用不当。比如外墙用石灰砂浆或配合比不好的混合砂浆砌筑，降低了强度，使砌体整体性差，容易过早风化、疏松；墙体施工过程中，砂浆不密实、不饱满，或砌筑方法不当造成裂缝，如通缝、空缝、盲缝；施工粗制滥造，留脚手架洞，穿墙管洞，掉进墙里嵌水。这个业力和钩子支撑没有封紧，造成隐患。(2)墙体装饰面层裂缝:砂浆粉刷的隔条嵌入过深，破坏了外粉底层的整体性，或施工中嵌入木条操作不当，导致底层基层厚薄不均甚至脱落，造成的隐性损伤。墙体勾缝处砂浆不够牢固，厚度不够，密实不均匀；不掌握红砖、空心砖、粉煤灰砖、加气混凝土砖等不同外墙砖的含水率、施工要领、操作方法等材料和性能:砂浆外墙粉刷施工工艺控制不当，基层处理潮湿或干燥，浇水不足或浇水过多，都会造成面层脱落或干燥；陶瓷锦砖、无釉面砖松散，吸水率过大，砂浆不饱满，勾缝不严密，基层处理不干净，抹灰厚度不够，养护不善造成瓷砖开裂、起皮、脱落。(3)结构变形引起的裂缝:由于地基不均匀沉降、横墙间距过大、砖墙转角应力集中处配筋不足、门窗洞口过大、变形缝设置不当等原因造成砌体墙体强度、刚度和稳定性不足而引起的结构变形裂缝。(4)温度变形引起的裂缝:女儿墙、混凝土压顶、混凝土檐口、混凝土屋面板、顶部砌体墙体，材料线膨胀系数不一致，日照时间和方向不同。寒冷的冬天温差变化后，收缩膨胀不均匀引起裂缝，多为水平或八字形。(5)建筑细部和接缝构造处渗漏:砖墙、混凝土墙板窗台处的排水坡、挡水平台、滴水线损坏或雨水导流构造未处理。窗台和窗框之间、门窗框和周围墙壁之间的缝隙没有填满。钢筋混凝土、雨篷、腰箍和砌体墙的根部。墙体与梁板交接处砂浆不饱满，梁头、板头混凝土不密实，预制空心楼板端部未塞实，雨水从缝隙渗入墙体或顶棚。(6)墙基和脚凳处的防潮材料自然老化，失效造成渗漏和反潮。
2.混凝土墙(1)预制混凝土墙板纵横墙板与接缝的接缝防水构造不合理或损坏。比如墙板与滴水线挡水平台连接处的排水槽松动损坏。(2)墙板竖、横、十字接缝处的空腔结构堵塞，背衬材料受损，空腔失去减压功能，墙板接缝处的毛细通道无法切断，导致渗漏。(3)现浇墙板浇筑时强度不够，板面有蜂窝麻面、酥脆。施工时留在墙上的洞，脚和手上的洞没有填实或填充材料强度不够造成渗漏。(4)预制钢筋混凝土墙板、上下墙板、楼板、墙板连接处的混凝土或砂浆强度不够，铺设不密实，造成渗漏。
三、墙体渗漏现场调查及维修
1.勘察方法(1)观察法:勘察现场，找出渗漏位置，找出渗漏点和水源点，反复观察位置，做好标记，做好记录，做出正确判断。这种方法适合下雨天。(2)淋水检查法:此法是带压冲洗墙面约1小时，找出渗漏痕迹。这种方法必须在初步调查并已确定泄漏位置和范围的情况下采用，可以准确确定泄漏点。尤其是在屋顶和墙面同时漏水的情况下，更适合使用。(3)数据分析判断方法:对于结构复杂的建筑，仅仅依靠观察是不够的。要搞清楚原来的防水结构设计和施工是否有变化，实际数据与原始数据是否一致，特别是结构变形造成的渗漏需要观察，并据此对数据进行分析判断。
2.墙体维护材料的要求。墙面上的防水修补是垂直方向操作的，比屋顶水平方向更复杂，难度更大。所以在精心设计施工的前提下，要求防水材料与等级相对应。(1)要求选用粘结强度高、伸长率高、垂直低、耐久性好的冷施工密封材料。(2)宜选择粘结性好、增水能力强、耐久性好的合成高分子材料。(3)应选用掺有防水剂和二氧化硅稠化剂的聚合物水泥或水泥砂浆。(4)防水材料的选择也要注意材料的材质、材料性能、颜色和外观，尽量与原房屋保持一致。维护不会造成任何污染。
3.墙体的防渗漏方法(1)恢复原有的结构防水:结构防水的恢复可以分为两类。一种是线性结构的防水，作用是分散水流，减少接缝处的雨水流量和压力。常见的形式有滴水线、挡水平台，永久位置在女儿墙顶部、屋面檐口、腰线、窗台、上下外墙板交接处。如果线形结构部分或局部损坏，其他大面积完好，可采用高强度水泥浆、防水水泥等材料进行修补，恢复其排水功能。另一类属于空腔结构的局部损伤，恢复修复效果较好。上述方法经济、耐用，适用于装配式大板建筑。(2)用防水材料修补:这种方法适用范围更广，使用更方便，即在雨水渗入室内时，用油溶性或水乳性防水材料进行填缝或涂刷。该方法可根据不同情况采用防水材料外墙涂堵法和防水材料外墙涂堵法。外墙涂料阻水法是指在外墙板外侧采取防水措施，通过防水材料阻挡雨水浸入。其特点:操作方便，直观效果好。但在多层或高层建筑的墙体渗漏治理中，需要升降设备或设置双外脚，需要更多的辅助劳动力，增加了成本。同时也受温度和季节的影响，灵活性差。外墙涂料阻水法是指在外墙板内侧采取防水措施，通过防水材料阻挡雨水侵入。其特点是室内操作方便，不受楼层、温度、季节的限制，不用搭脚手架，节省辅助劳动力。但要求准确排查漏点，结合实际情况制定针对性强的修复方案，否则堵水效果差。所谓外涂内涂堵水法，只是说施工地点不同，但施工工艺和防水结构层是一样的。该方法的应用应根据原墙体的防水结构、墙体渗漏的严重程度和可用的机械设备来选择。
4.墙面渗漏控制技术要求(1)墙面水泥砂浆抹灰技术要求:墙面基层表面应洁净、平整、坚实、无浮灰并充分湿润。水泥砂浆防水层的深度应为15-22mm，施工时应分层摊铺。每层水泥砂浆厚度应为2mm，每层水泥砂浆厚度应为5-10mm。第二层的铺设必须在基础砂浆初凝后进行。抹灰时需要压实收光。(2)防水砂浆的配合比为1: 2.5-1: 3和1: 2。清理基层:扩大接缝或孔洞，将接缝凿成V形，整平表面，将接缝两侧或四周压实。(3)防水涂料的技术要求:基面应洁净，无浮浆和水渍。涂料的配合比、配制和施工必须严格按照各种涂料的要求进行。粉末涂料材料的选择:使用油溶性或非湿的固体材料，基面应保持干燥，其含水量
5.工程验收和质量要求。(1)墙面修补工程完成后，3天(冬季10d)对墙面进行冲水或淋雨试验，2小时无渗漏即可判定为合格。(2)隐蔽工程:如基层、填缝、填孔等部位，每道工序均应检查并记录。(3)检查程序和方法应包括:目测、实测、跟踪观察和定期回访。(4)竣工资料:应包括修复设计方案、施工方案、施工中重大技术问题处理记录、隐蔽工程记录、材料质量报告或检验报告、竣工报告和竣工图。
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