地下室漏水的原因有设计原因、材料原因、施工原因。

1，开发商设计时，如果地下室地面不防水，或者内部单纯防水，外墙不防水，由于无法达到整体密封效果，就会出现漏水现象。

2.这种情况相当普遍。比如施工单位使用的劣质水泥或者水泥标号低，都可能是地下室漏水的原因。当然，也可能是选材不当造成的。建议找人查一下。

3.地基处理不好，防水层施工质量不好，混凝土施工质量不好，回填土有杂物，只有内防水层等。都会造成地下室漏水，处理起来会比较麻烦。

防止地下室漏水。

地下室墙体砌筑时，要保证砌筑砂浆饱满，避免砖缝渗漏；其次，外墙内外抹灰前，应清理根部，保证根部抹灰密实、到位，必要时将外墙与基础的阴角做成八字角；其次，要保证墙体外侧防水砂浆底标高高于地下室室内标准。外墙铺设柔性防水层时，还应对墙根部进行特殊处理，必须铺设到位。

管道穿过地下室墙洞时，管道安装后，应在其周围用硬水泥砂浆或素水泥压实，然后在侧面涂防水砂浆。防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内刷聚氨酯防水涂料两遍。

供热管道穿过地下室墙洞时，应考虑管道的热胀冷缩现象。管道安装完毕后，墙洞要用沥青麻纱压实，墙外要抹水泥砂浆，也要刷两遍聚氨酯防水膜。

散水处渗水，外墙防水砂浆应高出散水或脚顶面约150mm，以保证散水处防潮层保持畅通，散水和脚处油膏应填好；为了保证防潮效果，避免渗水，地下室墙体必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满。