买样板房有什么坏处？1，应用优惠，因为样板房是用来给购房者看的，很多内部功能确实不好考虑，以后会在应用中加入一些不方便的地方。

2.因为一个楼盘销售的全过程很可能持续1-2年，而且样板房为了便于展示会很早就装修好，所以很多地方可能存在老化破损的安全隐患。

3.装修质量。为了提早释放和展现楼盘单位的占售黄金期，装修时很有可能抢工期。所以很多隐蔽工程会草率处理，因为有些隐蔽工程不需要展示，可能会出现质量问题混杂。最危险的是水电工程的布局层面。

购买样板房的问题1，房屋磨损

样板房的展示周期时间一般会很长，看起来人很多。久而久之，室内装修难免损坏。

2.没有预设的管线路径。

总的来说，在样板房里设置水、液化气、暖气片的管道路线并不容易。以及中央空调、冰箱等家电都有摆放。然而，在搬进具体的室内装修过程中，买家不得不考虑各种问题。开发商的设计方案通常更多考虑的是展示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管线的进度影响区域的合理布局。

3.总房价高。

如果是销售胚胎房的新楼盘，那么购买样板房必须考虑装修预算，总价必须高于胚胎房。如果买毛坯房装修自己的房子，购房者也可以根据手头的费用预算，制定出装修设计方案。

4.室内空间很明显

样板间很多家具也是按规格定制的。房地产开发商总会用缩小空间尺寸、用家具代替墙面、让餐厅厨房“开放式”等方式，营造出宽大的室内空间设计效果。

5.配件成本比较高。

样板房大部分都很漂亮，因为除了统一的设计理念，还有更多装饰配件。但是这些装饰配件需要一整套才好看，只有一部分会受到影响。其中往往有一些配件价格非常昂贵，买家自主选择也不一定划算。

独栋别墅和叠拼别墅有什么区别？独栋别墅是联排别墅和独栋别墅之间的中世纪的产物。它是由两个单元别墅组成的独栋别墅。

2003年，国土资源部叫停别墅类商业用地。2月8日，国土资源部发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(国发{ 2003 } 45号)，其中第四条要求“终止别墅用地供应。”2012年2月22日，国土资源部在《关于做好2012年房地产用地管理和调控工作的通知》中也要求“不得以任何形式划拨别墅商业用地”。

由于这种政策，房地产开发商为了规避国家新政策，选择双拼重叠别墅的形式进行开发设计。部分独栋别墅可以通过房屋后部的连接变成独栋别墅。因此，中国的独栋别墅是回避当前政策时代的产物。

叠拼别墅的结构原理很简单。当两个复式房屋堆积在一起，由此产生的别墅称为叠式别墅。重叠别墅一般有4-5层高。

独栋别墅是带别墅庭院的低层小院。这种建筑方式降低了小区的相对密度，增强了住宅的采光面，使其拥有更广阔的室内外空间。在保证别墅庭院的前提下，既增强了室外区域的交流，又使私密小环境与小区外部环境相结合，还影响了军营布置的刚性面貌。

独栋别墅基本都是三面采光，两边的房子一般都有多个采光面。一般来说窗户多，自然通风不会差。最重要的是采光和观景平台能满足要求。

叠拼别墅的中上层通常有隔断和阳台，一般干净明亮，阳光充足。你可以欣赏那个别墅群的风景。而顶楼别墅的室内楼梯在室外，裸露在外，雨雪天气出行不方便。旁边的级联别墅和平时的别墅一样，也是有庭院别墅地下室的。一般客厅都设计的比较高，一共三层。相对来说，采光不如顶级别墅。