一是施工原因造成的问题

部门和专业之间的合作(4个主要问题)

存在问题1:女儿墙、沉井侧墙、屋顶天窗墙等。多为建在钢筋混凝土板上的砖或砌块墙，砌体与混凝土界面容易产生裂缝，造成漏水。

解决方法:建筑物需要淹没的地方全部用现浇混凝土淹没。如对建筑物无特殊要求，泛水高度为200。

问题二:梁板混凝土强度等级不同，施工不便。

解决方法:同时浇筑的梁板混凝土强度等级应一致。

问题三:地下室后浇带至少60天后才能浇筑，但地下室外墙防水和基坑回填工程需要先施工。怎么处理？

解决方法:在地下室外墙后浇带处，外侧设置高预制钢筋混凝土板，置于地下室外墙防水层内侧。建筑设计要考虑该处的防水做法，结构设计要考虑在后浇带浇筑前用板挡住回填土。

问题四:部分墙垛尺寸过小，不方便砌筑，质量得不到保证。

解决方法:当与混凝土墙、柱连接的墙垛尺寸≤120×120或一边长度小于120时，应采用现浇混凝土墙垛。

解决现浇混凝土楼板裂缝(六大难题)

问题五:屋面板混凝土强度等级高，容易出现裂缝和漏水。

解决方案:屋面结构的混凝土强度等级应低至≤C25。

问题六:地下室底板混凝土强度等级高，容易出现裂缝和漏水。

解决方法:对于施工周期长的大体积混凝土(如地下室底板、外墙等。)，设计中应考虑混凝土的后期强度，可采用不小于60天的混凝土强度。

问题7:地下室底板和侧墙后浇带新老混凝土界面容易产生裂缝，经常出现渗漏。

解决方法:后浇带的接缝应做成企口；主筋应在后浇带处断开；采用膨胀止水带。

问题PVC电管预埋在现浇混凝土板中时，往往会出现沿管道方向的裂缝。

解决方法:在钢筋混凝土板内预埋PVC等非金属管道时，沿管道板底(板底主筋外)放置300宽φ1.0×10×10钢丝网。

问题9:目前电梯间前室混凝土板中埋有大量设备和管道，造成结构隐患和裂缝。

解决方案:对于有很多管线预埋的板材(如高层建筑的电梯前室等。)，厚度根据结构设计要求厚度应为30。

问题10:有防水要求的混凝土板，比如屋面，对裂缝控制要求比较严格，那么如何控制裂缝呢？

解决方法:有防水要求的屋面板结构混凝土中加入抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包商提供，中标产品参数由设计单位确定。

防止一楼下沉(三大问题)

有问题11:第一个隔墙本身有沉降，墙体有沉降裂缝。

解决方法:第一个隔墙下应设置钢筋混凝土基础梁或基础，隔墙不应直接置于建筑地面上，也不应采用在原建筑地面(元宝基础)加厚混凝土垫层的方法作为隔墙基础。

问题12:室外台阶、花坛等。下沉变形。

解决方法:建筑物室外附件设计时要考虑地基和基础的设计。

问题13:房间一楼回填土较厚，回填土质量难以保证。

解决方法:回填时，监理必须到位，加强质量控制和自检措施。在严格按照规范要求回填的前提下，根据工程实际情况，可采取以下加固措施:

(1)砂、石、砂等粘聚力低的大颗粒材料回填时，不单独加固。

(2)回填厚度小于500时，不予加固。

(3)当回填土厚度为500≤和2000 ≤,且地面长跨小于3000时，在建筑地面混凝土垫层底部放置φ 6 @ 200双向钢筋网，并锚固或放在周围结构上；地面短跨大于等于3000时，除按上述要求增设钢筋网外，在垫层底部增设脊墙，脊墙与周围结构形成的网格边长不大于3000。脊墙做法由设计单位出具，脊墙材料应为砌体，并保证与上部混凝土垫层的支撑关系。

(4)当回填厚度大于2000时，应采用预制钢筋混凝土或现浇钢筋混凝土楼板。

二、设计原因导致的问题

部门和专业之间的合作(2个主要问题)

问题14:有时隔墙和填充墙强度不好。

解决方法:图纸中应注明非承重墙材料的强度等级。

问题15:钢结构和地基处理二次设计谁负责？

解决方案:总承包方负责钢结构和地基处理的二次深化设计，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接。

消防设计中的六大问题

有问题16:消防车道不到4m宽，没有停车场和车道，花园植树影响消防车辆。

解决方法:按规范执行，消防车道宽度按规范执行。如果消防车上部返回停车场，下部的结构设计必须满足消防车的通行要求。园林总平面图由建筑设计师审核，并报消防部门审批。

问题17:电梯前室开窗面积小于3㎡。

解决方法:根据规范，如果小于3m2，可以增加加压送风竖井。

有问题18:建筑之间防火间距不够。

解决方法:遵循规范。

问题19:一楼楼梯间没有和地下室分开。

解决方法:遵循规范。

问题20:发电机和消防泵不在一期，耽误了一期验收。

解决方案:第一阶段要考虑完善配套设施。如果裙楼没有装修或暂时不用，先设计消防系统，施工完成后再验收。

有问题21:消防水泵房不直通安全出口。

解决方法:按照说明书。

三、设计常见故障及措施

屋面防水七大问题

问题22:广州911防水材料质量不稳定。

解决方案:

1)选择防水卷材，根据国家规范确定厚度。

2)对于北方地区的别墅，按照二级防水等级，采用两道卷材防水。

问题23:保温层设置位置不明确。

解决方案:

1)采用挤塑聚苯板保温材料。

2)北方地区先保温，后防水，南方地区先防水，后保温。

问题24:顶部女儿墙底部裂缝漏水。

解决方法:使混凝土女儿墙低于300毫米..

问题25:从屋顶伸出的管道、井和烟道周围渗漏。

解决方法:伸出屋面的管道、井、烟道周围，应与屋面结构一起浇筑钢筋混凝土防水反梁。平屋顶的标高应设置在最高完工面以上250毫米，坡屋顶应设置在完工面以上250毫米。

问题26:管道从地板和屋顶渗漏。

解决方法:按规定选择和埋设套管；套管内应填充沥青麻和防水油膏。

问题27:西班牙屋面瓦的施工方法设计有两种，一种是吊，一种是卧。而挂贴施工的别墅屋顶，大部分都有渗水现象。

解决办法:改水平贴技术。如果屋面坡度太陡，应在横贴工艺中增加挂网等加强措施，或加厚卷材防水层(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法主要是根据各公司的区域规范。天津地区指节点2-5。

问题28:别墅的一些单元设计了隐藏式檐槽，但由于设计时没有采取加强措施，许多屋顶都在漏水。

解决方案:统一改为明沟，使用2-5个节点。

室内防水的五大问题

问题29:沉箱卫生间没有侧排水，容易造成沉箱积水，形成渗水隐患。准备补充侧排水管时，因为管井面积不够，无法增加立管。

解决方法:增设侧向地漏，北方地区管井因安装困难可适当加大。

问题30:沉箱管轴安装在防水套管内，管轴安装在卫生间时，管轴壁(沉箱内部)厚度通常只有8~10cm混凝土墙或砌砖，无法安装好防水套管。

解决方案:建议沉箱管道壁厚为12cm，采用沪宁钢结构，沉箱架空，不回填。

问题31:卫生间墙面漏水。

解决方法:柔性防水返高300mm，以上部位采用防水砂浆。北京地区墙根部混凝土返120mm。

问题32:安装卫生间设备时，无法固定，容易漏水。

解决方法:建议卫生间墙面全部用实心砖。

有问题33:室内供水管被扎。

解决方法:水暖管道穿墙尽量避开门，从门边穿墙，剪力墙预留套管。

外墙防水五题

有问题34:外墙裂缝渗漏。

解决方法:外墙是掺抗裂纤维的水泥砂浆。

问题35:墙体材料。

解决方案:允许广州尝试加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施(如内外墙挂网、抹灰层添加抗裂纤维)。

问题36:过梁、窗台漏水。

解决方法:窗户过梁要有滴水线；外窗台应低于内窗台，排水坡度要充分；铝合金窗的下框应有排水结构；铝合金窗外侧应涂防水胶密封。严格执行施工规范。

问题37:GRC外装饰构件较多，部分外墙GRC支腿未设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处漏水，GRC构件之间的连接处也容易出现裂缝。

解决方案:

1)尽量减少GRC的使用，减少GRC线的样式。

2)选择供应商后，及时向设计单位提供安装节点。设计确认后才能安装。

3)设计院应在图纸中标出装饰线的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施。

4)设计部门的板块设置要考虑线泛和渗水的问题。

5)工程部应仔细审查装饰线条的施工方案。

地下室防水

问题38:防水材料质量不达标。

解决方法:采用卷材防水，防水等级和设计应符合国家标准。

四、建筑节点的常见故障及解决方法

门、窗和栏杆(11)

问题39:吊顶门使用木门，这是规范不允许的。

解决方案:外面天空门禁木门。

问题40:由于成本因素，甲方计划取消部分建筑门窗附钢框架。但取消钢架后，结构完成后门窗洞口不能及时封闭，对工程进度影响很大，也容易对铝框造成污染和损坏。

解决方案:总包计算费用后，报总部审批。

问题41:电梯在一楼，秋冬风很大时，电梯厅门无法正常关闭，需要外力才能关闭；在设计上，大堂的电梯应避风，电梯门可自由开关。

解决方案:同意并采纳其做法。

问题42:栏杆、铁艺、铁花、防护栏杆细部不统一，不能作为施工依据。

解决方案:

1)由韩建体铁艺铁花细节图库提供，由设计师挑选。

2)设计公司设计细节。

问题43:栏杆高度小于1100。

解决方法:按照说明书。

问题44:主体施工时无法预留阳台栏杆预埋件是因为栏杆没有立杆间距，安装时不允许使用膨胀螺丝，导致结构被敲出。

解决方案:设计并确定间距和细节。

问题45:阳台镀锌钢管油漆脱落生锈。

解决方法:设计一定要明确配套的油漆(搪瓷)。

有问题46:室内飘窗台的护窗栏杆的设置问题。

解决方案:标准化设计小组统一制定标准图。

问题47:根据住宅设计规范，外窗窗台距楼面和地面净高小于0.8m时，应设置防护设施，窗台高度小于0.8m的所有开启窗均应设置安全护栏。目前凸窗的护栏高度较低，小孩容易打碎玻璃摔下来。建议增加护栏的高度。

解决方法:按照说明书。

问题48:屋顶和平台单元之间有防护栏杆，防止外人通过，保证安全；因为窗户的推拉门关不上，又没有防盗装置，所以很多楼房都是从业主平台的推拉门出现并进入室内，导致被盗。

解决方案:同意，在设计中充分考虑。

问题49:小区景观水池旁边要加围栏，防止小孩老人滑倒摔伤。

解决方法:不采用其做法。

装饰细节的六大问题

问题50:人行道管井正面贴瓷砖。

解决方法:由装修专业做细节，确定颜色。

问题51:室内木柜与墙面接缝处理不当。

解决方法:通过装修处理。

相信经过上面的介绍，大家对它有了一定的了解。欢迎访问仲达咨询了解更多信息。

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