契税计算方法如下:

房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率。

契税的计税依据分类如下:

1按成交价计算。交易价格由双方敲定形成合同，税务机关据此直接计算税款。这种定价方法主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出售和房屋买卖；

2.是按照市场价算的。土地和房价绝不是一成不变的。比如北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价立马飙升。该地段的土地使用权和房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，不能是土地或房屋的原值；

3.征税的依据是土地和房屋的交换差价。随着二手房市场的兴起，换房进入了人们的生活。如果房屋A的价格是30万元，房屋B的价格是40万元，两个房屋互换，契税的计算自然是两个房屋的差价，即654.38+万元。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。交换对等时，差额为零，意味着交换双方都免征契税；

4.定价以土地收入为基础。这种情况并不经常遇到。假设2000年，国家将甲单位的土地使用权划拨给乙单位，三年后，经许可，乙单位将土地转让。那么，乙单位就要缴纳契税，计税依据是土地收入，即乙单位转让土地使用权的收入。

综上所述，契税是国家必须缴纳的税，当然也是国家征收的，无论是存量房的销售还是商品房的销售。契税是指房地产业所有权发生变化时，向产权人征收的一种财产税。其中包括:房屋交换、买卖和赠与，土地使用权的买卖、交换和赠与。

法律依据:

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条。

契税税率3%-5%。地方契税的适用税率由省级政府根据本地区实际情况在3%-5%的幅度内确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案；契税怎么算，要根据房子的平方米大小，划分不同的契税税率。