1.混凝土自身收缩引起的裂缝:由于混凝土在空气中凝结硬化时体积收缩，当其周围固结不能自由收缩时，就会产生拉应力而产生裂缝。

2.由于墙体的风度比较大，而楼板现浇面的厚度一般在8-10cm之间，虽然强度满足要求，但楼板对墙体的刚度降低，所以一些薄弱部位，如截面突变、施工缝、穿线管等往往先显现出来，在那里出现裂缝。

3.窗台下墙体出现斜裂缝的主要原因是地基不均匀沉降。其次，由于纵墙门窗洞口较大(有些工程洞口大于2M时没有过梁，地基也没有做相应处理)，该部分刚度明显减弱，导致窗洞口四角应力集中，造成墙体开裂。此外，窗台下的八字形裂缝往往在向阳面(南墙)多于背阴面(北墙)，因此不能排除温度变化应力的影响。

4.目前住宅建筑的结构形式基本相同，没有太大变化。设计师往往只关注强度而忽略变形。设置伸缩缝的地方没有接缝，地基处理不细致，往往导致住宅工程沉降变形过大，造成墙体、楼板裂缝。

5.因为工期太短，工程在地基和主体结构还没沉降就投入使用。在使用过程中，地基和地面变形持续变形，导致有些工程交付时没有裂缝，但使用一段时间后出现裂缝。这种现象经常发生在人工处理地基的工程中。

6.一些施工单位为了赶工期，在混凝土达不到强度要求时就拆除模板，施工荷载过早过大，导致混凝土在硬化过程中出现内部裂缝，这也是不可忽视的原因之一。