小产权房可以买卖吗？
所谓“小产权房”，又称“农村产权房”，是指由乡镇政府而非国家发放的产权，即一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的、建在集体土地上的房屋或农民自己组织建设的“商品房”。
小产权房可以买卖吗？1.小产权房的类型
1.农村集体建设用地上建造的房屋包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地。
2.在耕地或者基本农田上建造的房屋。
对于1案件，宅基地上建造的房屋，如果对外出售，大多不受法律保护，这就涉及到宅基地使用权是否应当转让的属性，如从属性、无偿性、无限期、一定的社会保障等。国家应该限制其转让，肯定是禁止向外转让的。
对于第二种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应当严查追缴。
小产权房可以买卖吗？二、小产权房销售中存在的问题
有关部门一再强调，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或所谓的小产权房。现在小产权房虽然便宜，但由于不受法律保护，往往面临很大的风险。
1，没有房产证，流通受限。如果房子建在集体土地上，不允许对外出售。没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。
2、拆迁补偿难。小产权房大多是违章建筑，很可能要拆迁，不会得到拆迁补偿安置。
3、质量难以保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，存在安全隐患。
4.位置偏僻，交通不便，配套设施不完善，物业管理滞后甚至没有物业。
5.遗产和遗赠会带来麻烦。
小产权房可以买卖吗？三。购买小产权房的纠纷类型
1，城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以房屋买卖名义购买宅基地的合同，但农村居民未交付宅基地或房屋，城镇居民起诉至法院要求农村居民履行合同。
2.城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔，向法院提起诉讼，主张合同无效，返还原财产。
3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地和房屋，导致权属确认纠纷和拆迁补偿安置纠纷。
4.城镇居民购买小产权多层或高层房屋后，因房屋质量、交付等合同履行发生的纠纷。
5.城市居民买了小产权房后，几经动手就产生了一系列纠纷。
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